建設項目用地預審，是指自然資源主管部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。最近，建設項目用地預審又有一些新的變化和調(diào)整。
2022年8月2日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2022〕129號）規(guī)定：以下情形不需申請辦理用地預審，直接申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收：
（1）經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃（含土地利用總體規(guī)劃）確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)的建設項目；
（2）“探采合一”和“探轉(zhuǎn)采”油氣類及鉆井配套設施建設用地；
（3）具備直接出讓采礦權(quán)條件、能夠明確具體用地范圍的采礦用地；
2022年8月2日，自然資源部等7部門印發(fā)的《關(guān)于加強用地審批前期工作積極推進基礎設施項目建設的通知》（自然資發(fā)〔2022〕130號）規(guī)定：
辦理用地預審時，涉及占用耕地的，原則上項目所在區(qū)域補充耕地儲備庫指標應當充足，儲備指標不足的地方自然資源主管部門應明確補充耕地落實方式，符合條件的可申請跨省域補充耕地國家統(tǒng)籌，并承諾在農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批時能夠落實占補平衡要求，建設單位應承諾將補充耕地費用納入工程概算；涉及占用永久基本農(nóng)田的，需落實永久基本農(nóng)田補劃，明確永久基本農(nóng)田補劃地塊。
《關(guān)于積極做好用地用海要素保障的通知》（自然資發(fā)〔2022〕129號）規(guī)定：預審階段，涉及規(guī)劃土地用途調(diào)整的，重點審查是否符合允許調(diào)整的情形，但在申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收時，須提交規(guī)劃土地用途調(diào)整方案；涉及占用生態(tài)保護紅線的，重點審查是否符合允許有限人為活動之外的國家重大項目范圍。
《關(guān)于加強用地審批前期工作積極推進基礎設施項目建設的通知》（自然資發(fā)〔2022〕130號）規(guī)定：涉及規(guī)劃土地用途調(diào)整的，審查是否符合法律規(guī)定允許調(diào)整情形，不再提交調(diào)整方案；涉及占用生態(tài)保護紅線的，審查是否符合允許占用情形，不再提交省級人民政府論證意見。
此前印發(fā)的國土資源部《關(guān)于改進和優(yōu)化建設項目用地預審和用地審查的通知》（國土資規(guī)〔2016〕16號 ）提出：
簡化對符合土地利用總體規(guī)劃和土地使用標準的審查。已通過用地預審的建設項目，在用地報批階段原則上不再重復審查是否符合土地利用總體規(guī)劃、是否符合土地使用標準等情況，但項目用地位置、規(guī)模、功能分區(qū)發(fā)生變化的，應依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地使用標準進行復核。在用地預審通過后、可行性研究報告批準或核準前，建設項目選址發(fā)生局部調(diào)整，不符合土地利用總體規(guī)劃或者用地總規(guī)模超過土地使用標準的，應重新申請用地預審。
簡化對補充耕地和征地補償?shù)鹊膶彶椤?/span>用地預審階段，不再對補充耕地和征地補償費用、礦山項目土地復墾資金安排情況進行審查，相應審查在用地報批階段進行。對于地方有關(guān)部門批準立項、地方人民政府審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，但土地征收需報國務院批準的建設項目，部在用地審查時不再審核農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案與補充耕地方案，只審查土地征收方案與土地供應方案。
改進地質(zhì)災害危險性評估的審查。用地預審階段，不再對單獨選址的審批類建設項目是否開展地質(zhì)災害危險性評估進行審查。
改進壓覆重要礦產(chǎn)資源的審查。用地預審階段，不再對單獨選址的審批類建設項目是否壓覆重要礦產(chǎn)資源進行審查。
組織開展項目用地踏勘論證和節(jié)地評價。同時需要開展踏勘論證和建設項目節(jié)地評價的建設項目，可將兩項工作合并開展，出具踏勘論證和節(jié)地評價報告。
改進城市建設用地的審查報批。報國務院審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收時，不再報送標注用地位置的土地利用總體規(guī)劃圖。
適當縮小用地預審范圍。不涉及新增建設用地，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設用地范圍內(nèi)使用已批準建設用地進行建設的項目，可不進行建設項目用地預審。
2020年3月6日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實<國務院關(guān)于授權(quán)和委托用地審批權(quán)的決定>的通知》提出：將部的用地預審權(quán)同步下放省級自然資源主管部門。也就是說，涉及占用永久基本農(nóng)田，下放列入用地審批權(quán)試點的北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶8個省級自然資源主管部門；不涉及占用永久基本農(nóng)田，下放省級自然資源主管部門。
《土地管理法實施條例》規(guī)定：建設項目需要申請核發(fā)選址意見書的，應當合并辦理建設項目用地預審與選址意見書，核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書。
2019年9月17日，自然資源部印發(fā)的《關(guān)于以“多規(guī)合一”為基礎推進規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》（自然資規(guī)[2019]2號）提出：
一是將建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見合并，自然資源主管部門統(tǒng)一核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書，不再單獨核發(fā)建設項目選址意見書、建設項目用地預審意見。
二是使用已經(jīng)依法批準的建設用地進行建設的項目，不再辦理用地預審；需要辦理規(guī)劃選址的，由地方自然資源主管部門對規(guī)劃選址情況進行審查，核發(fā)建設項目用地預審與選址意見書。
2014年，國家發(fā)改委出臺的《政府核準投資項目管理辦法》（發(fā)展改革委令第11號）第十二條規(guī)定：項目單位在報送項目申請報告時，應當根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定附送以下文件：
（一）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見書（僅指以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的項目）；
（二）國土資源行政主管部門出具的用地預審意見（不涉及新增用地，在已批準的建設用地范圍內(nèi)進行改擴建的項目，可以不進行用地預審）；
（三）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價審批文件；
（四）節(jié)能審查機關(guān)出具的節(jié)能審查意見；
（五）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定應當提交的其他文件。
2016年，國務院出臺的《企業(yè)投資項目核準和備案管理條例》明確：項目選址意見書、環(huán)評批文、土地預審意見、節(jié)能審查意見等都不再是項目立項核準或備案的前置條件。對項目備案更簡單，不需要辦理任何批文，備案機關(guān)收到企業(yè)報送的全部信息即為備案。
需要注意的是：新《環(huán)境影響評價法》第二十五條規(guī)定： 建設項目的環(huán)境影響評價文件未依法經(jīng)審批部門審查或者審查后未予批準的，建設單位不得開工建設。 也就是說，環(huán)評批復不再是項目立項之前必須完成的，但在項目開工前必須完成的。
